Izdelava vseh vrst energetskih izkaznic stavbe v Ljubljani in okolici

Energetska izkaznica je obvezna pri gradnji nove stavbe, pri prodaji stavbe ali njenega dela in pri oddaji v najem za več kot eno leto.

Tako določa 31. člen ZURE (Ur. l. RS, št. 158/20). Lastnik mora izkaznico kupcu ali najemniku predložiti najpozneje pred sklenitvijo pogodbe. Obvezna je tudi za vse stavbe javnega sektorja nad 250 m². Za najem, ki je krajši od enega leta, izkaznica ni potrebna, razen če zaporedne pogodbe z istim najemnikom skupaj presežejo eno leto. Ob oglaševanju nepremičnine za prodajo ali najem je treba v oglasu navesti energijski razred iz izkaznice. Izkaznice v Sloveniji obvezne od 4. 7. 2013.

Energetska izkaznica velja 10 let od dneva izdaje.

Veljavnost določa 30. člen ZURE. Stavba ali njen del ima lahko le eno veljavno izkaznico, zato nova izkaznica nadomesti prejšnjo. Po večji prenovi (nova fasada, okna, ogrevanje) je smiselno izdelati novo izkaznico, saj se bo razred stavbe verjetno izboljšal, kar poveča vrednost nepremičnine na trgu.

Ali ima stavba ali stanovanje že veljavno energetsko izkaznico, lahko vsak brezplačno preveri v javnem vpogledu v podatke o nepremičninah.

Register energetskih izkaznic je javen (32. člen ZURE). V javnem vpogledu poiščete nepremičnino po naslovu ali številki stavbe in dela stavbe; pri izdani izkaznici so prikazani datum izdaje, veljavnost in energijski razred. Preverite tako izkaznico za stanovanje kot za celotno stavbo, saj ima izkaznica za celo stavbo prednost. Pred vsako izdelavo to preverimo tudi mi.

Računska izkaznica temelji na izračunu energijskih lastnosti stavbe, merjena pa na dejanski porabi energije v zadnjih treh letih.

Po Pravilniku o metodologiji izdelave in izdaji energetskih izkaznic stavb (Ur. l. RS, št. 4/23) se računska izkaznica izdela za nove stavbe ter za obstoječe stanovanjske stavbe in stanovanja. Izračun upošteva toplotni ovoj, ogrevalni sistem in podnebne podatke ARSO, zato je rezultat neodvisen od navad stanovalcev. Računska izkaznica ima energijski razred od A1 do G. Merjena izkaznica se izdela za obstoječe nestanovanjske stavbe (pisarne, trgovine, šole, hotele) na podlagi računov za elektriko, plin, toploto in druge energente za zadnja tri zaključena koledarska leta. Namesto razreda prikazuje porabo energije na m² in primerjavo s podobnimi stavbami.

Energijski razred se določi po letni potrebni toploti za ogrevanje na kvadratni meter kondicionirane površine, od A1 (najboljši) do G (najslabši).

Za posamezno stanovanje lahko izdelamo izkaznico le, če je stavba v etažni lastnini; sicer se izkaznica izda za celotno stavbo.

Izkaznica za celo stavbo velja tudi za vsa stanovanja v njej in razveljavi prej izdane izkaznice za posamezne dele (4. člen Pravilnika 4/23). Če ima večstanovanjska stavba že veljavno izkaznico za celo stavbo, nove izkaznice za stanovanje ni mogoče vpisati v register; za prodajo ali najem stanovanja zadošča obstoječa. Zato pred izdelavo vedno preverimo register.

Za izdelavo izkaznice potrebujemo naslov in številko stavbe ali dela stavbe, tlorise ali projektno dokumentacijo ter podatke o ogrevanju in oknih.

Koristni so:

• projektna dokumentacija (PGD, PZI ali PID) ali vsaj tlorisi z merami,
• elaborat gradbene fizike ali izkaz energijskih lastnosti (pri novejših stavbah),
• podatki o prenovah (izolacija fasade in strehe, zamenjava oken, letnica),
• vrsta, moč in letnica ogrevalne naprave ter način priprave tople vode,
• podatki o sončni elektrarni ali sončnih kolektorjih,
• za merjeno izkaznico: računi za vse energente za zadnja tri koledarska leta.

Če dokumentacije ni, podatke pridobimo na ogledu, ki je za vsako izkaznico obvezen.

Od naročila do izdaje izkaznice običajno potrebujemo do 3 delovne dni, če je dokumentacija stavbe na voljo.

Postopek obsega pregled dokumentacije, ogled stavbe, izračun, vpis v državni register in izdajo. Izkaznica je izdana z vpisom v register, v javnem vpogledu pa je vidna naslednji dan. Daljši rok je potreben pri merjeni izkaznici (zbiranje računov za tri leta), pri stavbah brez načrtov in pri novogradnjah, ki še niso vpisane v kataster.

Energetsko izkaznico izdela neodvisni strokovnjak z licenco ministrstva, izda pa jo pooblaščeni izdajatelj.

Tako določajo 38.–40. člen ZURE. Strokovnjak mora biti neodvisen od naročnika in ne sme priporočati opreme ali ponudnikov, s katerimi je povezan. Izkaznice pri nas izdeluje Peter Ušeničnik, univ. dipl. inž. el., neodvisni strokovnjak z licenco št. 234, izdaja pa jih ELCOND d.o.o. s številko pooblastila 627., kot pooblaščeni izdajatelj energetskih izkaznic. Licenco strokovnjaka in pooblastilo izdajatelja ministrstvo vodi v javnem registru.

Nova evropska direktiva o energijski učinkovitosti stavb (EU 2024/1275) bo uvedla novo lestvico razredov od A do G, ki bo temeljila na porabi primarne energije in izpustih CO₂.

Slovenija mora direktivo prenesti v svoj pravni red z novim zakonom. Do takrat veljajo sedanja pravila in obstoječe izkaznice ostanejo veljavne do izteka 10 let. Pričakovane spremembe:

• enotna digitalna izkaznica v vseh državah EU,
• razred A za brezemisijske stavbe,
• vse nove stavbe brezemisijske od leta 2030, nove javne stavbe od 2028,
• postopna obvezna prenova energijsko najslabših nestanovanjskih stavb do 2030 in 2033.

Da. Banke za ugodnejše »zelene« stanovanjske kredite praviloma zahtevajo izkaznico z razredom A1, A2, B1 ali B2, boljši razred pa poveča tudi tržno vrednost nepremičnine.

Pogoji se razlikujejo med bankami, zato jih preverite pri svoji banki. Izkaznica s priporočili ukrepov je hkrati koristna podlaga za načrtovanje prenove in prijavo na razpise Eko sklada, saj pokaže, kateri ukrepi najbolj izboljšajo razred stavbe.